Eendenparkweg 13-H9 Ermelo

VERKOCHT Vrijstaande recreatiewoning voor eigen gebruik of verhuur met interessant rendement. Zeer solide woning met fijne nokhoogte op een riant perceel van 350 m². Oorspronkelijk uit 2010 en gerenoveerd in 2022 waarbij gekozen is voor o.a. nieuwe onderhoudsvrije buitenbekleding en een nieuw beter geïsoleerd dak. Deze woning is het gehele jaar te gebruiken en ligt op de prachtige Veluwe tussen Ermelo en Harderwijk. Naast bos en heide met ‘om de hoek’ diverse (surf)stranden en het Veluwemeer. Je vindt hier rust en natuur, terwijl je toch op korte (fiets)afstand bent van gezellige dorpskernen en de oude stadskern van Hanzestad Harderwijk.

Indeling
Via de eigen parkeerplaats loop je het terras op, waar je ’s middags fijn in de zon kunt zitten. De grote tuin bestaat voornamelijk uit gras en wordt omringd door een hoge, groene haag. Via een prachtige houten vlonder kom je bij de entree, waar je de hal in loopt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en ook de badkamer, alsmede een opgang naar de vliering middels vlizotrap. De badkamer met vloerverwarming heeft een wasmeubel, toilet, doucheruimte en aansluiting voor wasmachine en/of droger. In de ruime, lichte woonkamer valt meteen het hoge plafond op en de grote raampartij. Vanuit de riante U-vormige keuken sta je in direct contact met de woonkamer.
De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en veel kastruimte.

Vanuit de woonkamer stap je de gelijkvloerse houten vlonder op. Uitkijkend over de haag zie je alleen maar groen van de bomen in de omgeving. De tuin bestaat voornamelijk uit grasveld en kan uiteraard nog verder ingericht worden naar eigen wens. Voor het perceel ligt een groot grasveld omringd met bomen. De woning zelf is eventueel nog uit te breiden. Het houten terras (vlonder) kan bijvoorbeeld nog bij de woonkamer betrokken worden. Met een serre of een volledige uitbouw kan de woning van ruim 60 m² vergroot worden naar 75 m².

Verhuur
Naast eigen gebruik is deze woning ook heel geschikt als beleggingspand in de verhuur. Met de lage jaarlasten en een interessante huuropbrengst in de weekverhuur en/of lange termijn verhuur, is een aantrekkelijk rendement te realiseren.

Kenmerken
• woning van 60 m² met optie naar 75 m²
• perceeloppervlakte 350 m²
• erfpacht 1.780 euro p.j.
• erfpacht sowieso tot 14 april 2050
• lage parkbijdrage ad. 34 euro p.m.
• bouwjaar 2010 en gerenoveerd in 2022
• fundering van beton
• alle nutsvoorzieningen
• 2 slaapkamers, uit te bouwen naar 3 indien gewenst
• riante U-vormige keuken
• badkamer met vloerverwarming
• centrale verwarming
• eigen parkeerplaats
• (recreatief) verhuur toegestaan
• gehele jaar gebruik toegestaan
• permanente bewoning officieel niet toegestaan
• het parkje De Zonnehof heeft geen recreatieve voorzieningen
• in de regio zijn veel parken zonder recreatieve voorzieningen, zoals De Zonnehof, overgegaan naar woonpark. Gezien het beleid van de gemeente is het naar verwachting (zonder garanties) goed mogelijk dat deze woning in de toekomst ook een woonbestemming krijgt.

Disclaimer: Deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.